Apesar da incerteza económica global, o mercado de luxo em Portugal continua a mostrar resiliência e força. Impulsionado por procura nacional e internacional, este segmento não só manteve o dinamismo como também registou crescimento no número de transações e nos valores médios, em particular no primeiro semestre de 2025.
Uma das tendências mais relevantes é a maior participação de compradores portugueses no segmento de luxo. Embora historicamente dominado por clientes internacionais, os compradores nacionais já representam uma fatia considerável das transações. Esta mudança reflete maior confiança doméstica no imobiliário de topo como investimento de longo prazo e como escolha de estilo de vida, com muitas aquisições feitas a pronto, um indicador de solidez financeira e planeamento a longo prazo.
Ao mesmo tempo, verifica se uma reorientação de capital de outros mercados maduros de luxo, sobretudo das Ilhas Baleares em Espanha como Mallorca e Ibiza, para Portugal, em especial o Algarve. Alterações políticas e regulatórias nessas regiões estão a levar indivíduos de elevado património e investidores a deslocar capital para Portugal, atraídos pela estabilidade, pelo enquadramento fiscal favorável e pela qualidade de vida.
O desequilíbrio entre procura e oferta torna se mais evidente. Enquanto a procura sobe, sobretudo em localizações prime costeiras e urbanas como Lisboa, Cascais, Porto, Algarve e Madeira, o stock de imóveis de luxo disponíveis permanece reduzido. Esta escassez está a valorizar os ativos e a pressionar um mercado já apertado. Também influencia o comportamento de compra, com muitos a optarem por assegurar unidades mais pequenas com intenção de fazer upgrade ao longo do tempo.
A somar ao dinamismo, estima se que do Reino Unido cheguem perto de 1500 ultra ricos em 2025, reforçando a procura por habitação de alto padrão. Com a atenção internacional em alta, prevê se aumento contínuo deste número, à medida que mais compradores dos Estados Unidos, do Norte da Europa e da América Latina encaram Portugal como destino preferencial para residência e investimento de lifestyle.
Regiões com forte apelo internacional, como Algarve e Madeira, beneficiam de desenvolvimentos estratégicos como novas rotas aéreas diretas da América do Norte. Estas ligações melhoram a acessibilidade e alimentam o interesse de famílias e investidores que procuram segurança, padrões de vida elevados e climas estáveis.
Nos centros urbanos como Lisboa e Porto, o estilo de vida cosmopolita e o património arquitetónico continuam a atrair investidores experientes e compradores focados no estilo de vida. Preferências chave incluem espaço exterior privado, proximidade a zonas culturais ou de negócios e imóveis em bairros emergentes com elevado potencial de valorização.
Com mais de 80 por cento dos imóveis de gama alta a serem comprados a pronto, o segmento de luxo em Portugal é cada vez mais visto como porto seguro para preservação de riqueza, sobretudo face à volatilidade noutros mercados. Estas transações a pronto simplificam o processo de compra e traduzem um nível relevante de liquidez e de confiança de longo prazo no mercado português.
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