Evolução do Mercado Imobiliário Europeu: Perspetivas para 2024

29 dez 2023 min de leitura

Portugal Destaca-se como um dos Destinos Principais para Investimento Imobiliário
De acordo com a pesquisa global da Savills World Research, o investimento imobiliário em todo o mundo está previsto para aumentar em 2024, atingindo o seu pico no terceiro trimestre. Portugal destaca-se como um dos destinos mais procurados devido ao seu potencial turístico.

Os pesquisadores da Savills antecipam um ambiente de investimento mais positivo em 2024, com 57% dos entrevistados esperando um aumento moderado a forte na atividade de investimento no próximo ano. Este otimismo sobe para 70% no caso de propriedades residenciais multifamiliares e 66% para imóveis industriais e logísticos.
A Savills prevê um aumento na atividade de investimento no terceiro trimestre de 2024, impulsionado por mercados importantes, incluindo osEUA e o Reino Unido. A consultora destaca o setor multifamiliar, onde a procura supera a oferta, e o setor logístico, impulsionado pelos seus fortes fundamentos.

Desafios no Mercado Imobiliário Europeu e a Posição de Portugal
O mercado imobiliário europeu enfrenta desafios significativos devido ao aumento das taxas de juros, resultando em desaceleração nos investimentos e nos preços dos ativos. O BNP Paribas RE prevê uma recuperação em 2024, especialmente quando os investidores adotarem estratégias adaptadas a um ambiente macroeconômico mais estável.
No primeiro semestre de 2023, o investimento europeu atingiu seu ponto mais baixo em uma década, com uma redução de 57%. Os cinco principais mercados, incluindo Reino Unido, Alemanha, França, Espanha e Itália, experimentaram quedas significativas. A Espanha foi a exceção, registando um aumento nos investimentos.

Perspetivas para o Mercado Residencial em 2024
No primeiro semestre de 2023, o investimento residencial na Europa diminuiu 62% em comparação com o mesmo período de 2022. A Savills destaca a necessidade de ajustes nos preços para retomar as transações, especialmente devido ao refinanciamento, representando um risco para alguns investidores.
Apesar da queda nos preços das casas usadas nos próximos cinco anos, a demanda por arrendamento permanece elevada, impulsionada pela diminuição da acessibilidade devido ao aumento das taxas de hipoteca e dos preços das casas. As cidades do sul da Europa e Viena demonstram resiliência, mantendo preços em ascensão, enquanto se espera uma reversão de tendência até o final do ano.
Em resumo, embora o mercado imobiliário europeu enfrente desafios, a expectativa é de uma recuperação gradual em 2024, com Portugal destacando-se como um dos destinos mais atrativos para investimentos imobiliários devido ao seu potencial turístico em ascensão.

Autor: Paulo Lopes