Quel sera le prix de la maison que je vends ou que je cherche après le Covid-19 ?

La question la plus importante pour les professionnels de l´immobilier en ce moment est de savoir quoi dire à leurs clients sur l´évolution des prix de l´immobilier au Portugal causée par la crise pandémique du Covid-19 et ses conséquences ?

Pour de nombreux analystes et spécialistes des domaines les plus variés, tels que les associations professionnelles, les banques, les évaluateurs, les économistes et les journalistes, c´est en quelque sorte la principale question qui se pose aujourd´hui au Portugal et dans le monde entier. Et d´une certaine manière, il est encore trop tôt pour répondre à cette question de manière concluante. Toutefois, certains effets directs et indirects commencent déjà à se faire sentir dans le secteur de l´immobilier.

D´une manière ou d´une autre, on prévoit une certaine tendance à frapper le marché immobilier, mais cela ne signifie pas qu´il y aura une forte chute. L´immobilier a toujours été un investissement réfléchi et planifié à long terme. Nous pensons donc que les prix s´adapteront également aux nouvelles circonstances et aux nouveaux critères de recherche de la propriété. Il est naturel qu´il y ait une correction des prix, mais pas pour l´instant.

Il y a toujours eu des personnes qui, pour des raisons de liquidité, ont cédé leurs biens pour une valeur inférieure, mais ce ne sera pas une tendance générale. Cela est dû au manque d´offre de nouveaux biens immobiliers et de construction de nouveaux logements, en particulier dans les plus grands centres urbains qui existent encore sur le marché au Portugal. Une réduction plus importante des prix se fera sentir dans le centre du pays, dans les régions moins peuplées et moins industrialisées, mais cela est dû à l´absence de demande pour ces régions, ce qui n´est pas non plus un problème nouveau. Mais ici, les connaissances de nombreuses sociétés immobilières peuvent être utiles pour explorer les contacts internationaux afin d´attirer davantage d´étrangers vers une résidence secondaire à un prix plus bas.

Quant à la demande d´investissement au Portugal par des investisseurs étrangers, moteur du grand boom immobilier au Portugal, l´intérêt n´a pas ralenti. Une économie revue et évaluée

en B+ par plusieurs agences de notation, renouvelée et plus compétitive comme la nôtre aujourd´hui avec un endettement des familles moins élevé ces 8 dernières années à des niveaux de 67% du PIB national, et la réponse portugaise à l´épidémie de Covid-19 sont des signes de grand intérêt pour le marché portugais. Le consultant international Cushman & Wakefield, parmi d´autres analystes, dans un article publié il y a quelques jours, y fait référence.

Cependant, il y a des signes et des indicateurs de changement, comme l´a révélé l´INE lundi dernier, et pour la première fois depuis 4 ans, il y a eu une baisse du prix moyen de l´évaluation des maisons en mars. Dans la même optique et sans lien avec la pandémie, Lisbonne enregistre une croissance plus faible que la croissance nationale, avec une hausse des prix de 7,9% dans la capitale, contre 8,5% dans le reste du pays.

Nous doutons que les chiffres de mars puissent déjà refléter les effets de la pandémie de Covid-19, car après décembre 2019 il y avait déjà une tendance à la stabilisation, même s´il y avait encore de petites augmentations dans les chiffres d´évaluation mensuels.

Nous ne pensons pas non plus que les données statistiques du mois d´avril puissent déjà nous dire dans quelle direction nous allons, compte tenu du fait que les transactions ont pratiquement cessé d´exister, ce qui rend difficile de répondre exactement à l´effet que cette pandémie sans précédent pourrait avoir sur les prix.

Nous devons cependant être réalistes, car avec un monde qui entre en récession, avec des chutes importantes de notre PIB, il est très probable que notre marché immobilier suivra une tendance à la réduction des valeurs.

Nous pensons toutefois qu´il n´y aura pas de déclin brutal, mais plutôt, comme nous l´avons déjà mentionné, un réajustement à la demande et à la nouvelle réalité. Nous pensons que les propriétés disposant de plus d´espace et d´une plus grande zone de loisirs seront celles qui sortiront le mieux de cette crise. Le paradigme de la demande des clients est déjà visible dans les portails en ligne et sur notre site web, le logement isolé est le plus recherché en ce moment. Mais aussi les condominiums avec espaces verts et jardins, les balcons spacieux sont des critères de demande plus importants qu´auparavant. Pour ce facteur et d´autres qui existent aujourd´hui, nous ne croyons pas à un scénario de chute brutale des prix, mais à un réajustement progressif.

Texte: Paulo Lopes