L’heure américaine au Portugal : une porte entre les continents et les opportunités

Un vent nouveau souffle sur le Portugal, un vent mêlant opportunité, qualité de vie et vision stratégique. Cette énergie était palpable lors du récent événement de l’AmCham Portugal, intitulé « Living & Investing in Portugal: The New Frontier for North Americans », organisé à l’hôtel Hyatt Regency Lisbon. Modérée par João Bugalho, PDG d’Arrow Global et président de la Commission immobilière de l’AmCham Portugal, la discussion a mis en lumière non seulement l’ampleur de l’intérêt américain pour le pays, mais aussi sa portée pour l’avenir de l’économie portugaise.
Les chiffres parlent d’eux-mêmes. Les États-Unis sont désormais la troisième source de tourisme du Portugal, derrière le Royaume-Uni et l’Allemagne, avec une croissance de 7 % au premier semestre 2025. Plus impressionnant encore, le nombre d’Américains résidant officiellement au Portugal a augmenté de plus de 300 % depuis 2018, dépassant les 11 000 résidents fin 2024. Ce ne sont pas des données isolées : elles traduisent une transformation structurelle du profil international du pays.
Miguel Marques dos Santos, associé et responsable du pôle Immobilier et Urbanisme chez VdA Vieira de Almeida, a ouvert la conférence avec une vision globale du secteur immobilier — investissement, régulation et durabilité. Il a souligné la prévisibilité du cadre juridique portugais et l’engagement du pays envers la durabilité comme des atouts clés pour les investisseurs internationaux. Des qualités désormais essentielles dans le capital mondial : sécurité, transparence et vision à long terme.
Les thèmes abordés à Lisbonne ont trouvé un écho avec ce que j’ai pu observer de Dubaï à Miami, de Londres à São Paulo : les investisseurs recherchent désormais non seulement le rendement, mais aussi la stabilité, la qualité de vie et la croissance alignée sur les critères ESG. L’essor du Portugal n’a donc rien de fortuit — il résulte d’une convergence délibérée entre politique, investissement et innovation.
Lors de la table ronde, Ágatha Bulha, associée directrice du cabinet José Bulha International Law Firm, a abordé les aspects juridiques de l’attraction des investisseurs américains. Elle a mis en avant l’efficacité croissante et la transparence des systèmes portugais de résidence et d’immobilier, tout en rappelant l’importance d’un accompagnement juridique solide. « Les Américains viennent au Portugal non seulement pour investir, mais pour y construire leur vie », a-t-elle déclaré.
Bernardo Masteling Pereira, associé fiscal chez Forvis Mazars, a ensuite abordé la question fiscale. Bien que la suppression progressive du régime des Résidents Non Habituels (RNH) puisse sembler un changement, il a souligné que le système fiscal portugais demeure compétitif, notamment grâce à la stabilité du pays et aux accords de double imposition. La vraie force du Portugal, selon lui, réside dans une fiscalité claire et prévisible.
De son côté, Manuel Noronha Andrade, PDG d’ECS Capital, a présenté la perspective institutionnelle : le capital américain entre désormais dans des véhicules structurés — hôtellerie, logistique et fonds immobiliers durables. « Ce n’est pas un capital spéculatif, mais un investissement stratégique à long terme », a-t-il insisté.
Enfin, Patricia Barão, associée chez DILS Residential, a observé que la demande américaine influence les tendances urbaines en matière de qualité, durabilité et projets centrés sur la communauté. Si Lisbonne, Cascais et Comporta restent les destinations privilégiées, l’Algarve et Porto attirent de plus en plus de professionnels à distance et entrepreneurs numériques.
Tout au long de l’événement, l’atmosphère a reflété un optimisme pragmatique. Le Portugal est désormais perçu comme un refuge sûr, politiquement stable, économiquement résilient et socialement accueillant. Ses pôles technologiques à Lisbonne et Porto renforcent cette image, positionnant le pays comme porte d’entrée vers l’Europe pour les investisseurs étrangers.
À mes yeux, cette évolution s’inscrit dans la lignée d’autres marchés émergents, mais le Portugal se distingue par une combinaison rare de sécurité, de qualité de vie et de sophistication. Peu de destinations offrent ce mélange harmonieux de style de vie et d’environnement d’affaires conforme aux standards européens.
Comme l’a résumé João Bugalho : « Nous n’accueillons pas seulement des investisseurs, nous intégrons de nouveaux résidents qui contribuent au dynamisme économique et social du Portugal. »
En effet, ce moment américain du Portugal pourrait bien définir le prochain chapitre de son histoire mondiale : non pas comme une destination de niche, mais comme un pont entre continents, où les opportunités rencontrent la qualité de vie et où les investisseurs internationaux trouvent bien plus qu’un marché — un foyer.