La durabilité n’est plus une option dans le secteur de l’immobilier

La durabilité n´est plus une option dans l´immobilier
Sur le marché immobilier actuel, la durabilité est passée d´un avantage concurrentiel à une exigence de base. Ce qui était autrefois considéré comme une caractéristique haut de gamme est maintenant la norme, attendue par les investisseurs, les régulateurs et les locataires.
Selon l´enquête 2025 de CBRE sur les relations avec les investisseurs en Europe, 95 % des investisseurs considèrent désormais la durabilité comme un facteur décisif. L´ESG (environnement, social et gouvernance) n´est plus un mot à la mode, c´est une mesure essentielle de la valeur. Les bâtiments qui ne sont pas à la hauteur risquent d´être exclus des portefeuilles, voire de devenir des actifs échoués dans un marché en évolution.
Ce changement n´est pas seulement dû à la demande des investisseurs, mais aussi au durcissement de la réglementation. Les nouvelles règles de l´UE exigent désormais des entreprises qu´elles rendent compte de leurs plans climatiques et de leurs performances en matière de durabilité. Bien que les récentes mises à jour aient simplifié la conformité pour certains, l´orientation stratégique sur l´ESG reste inchangée. La durabilité n´est plus une tactique de communication, c´est un impératif financier.
En réponse, l´industrie s´adapte. Plutôt que de construire à partir de zéro, de nombreux investisseurs choisissent de rénover les actifs existants pour répondre aux normes ESG. Cette approche est à la fois rentable et alignée sur la demande du marché. L´efficacité et la résilience, et pas seulement l´esthétique, génèrent de la valeur à long terme.
De manière cruciale, la dynamique des prix a changé. Les investisseurs ne sont plus prêts à payer une prime pour des bâtiments écologiques, car ils s´attendent à ce qu´ils soient écologiques. La véritable pénalité réside désormais dans le non-respect des critères de durabilité.
Des développeurs aux gestionnaires d´actifs, tous les acteurs de la chaîne de valeur sont sous pression pour fournir des actifs à faibles émissions, économes en énergie et prêts pour l´avenir. Le choix des matériaux, la conception des systèmes et la transparence des données sont plus importants que jamais.
Il ne s´agit pas seulement de réglementation ou de scores ESG. C´est une question de pertinence. Les entreprises qui considèrent le développement durable comme facultatif seront à la traîne, incapables d´attirer des capitaux, de se conformer ou de rester compétitives.
Dans l´immobilier d´aujourd´hui, la durabilité n´est pas la façon dont vous vous démarquez. C´est la façon dont vous restez dans le jeu.