MIPIM 2026 : Quand la durabilité cesse d’être un avenir pour devenir une identité

Cette année, en traversant les couloirs de MIPIM 2026, j'ai ressenti quelque chose de différent. Ce n'était pas seulement l'enthousiasme habituel de l'industrie immobilière lorsqu'elle se manifeste. C'était une ambiance commune, presque palpable, un sentiment que, pour une fois, nous regardions tous dans la même direction. Des grandes scènes aux conversations discrètes, la même idée s'est répétée avec une naturelle impressionnante :
l'ESG est la nouvelle monnaie des actifs immobiliers.
Pas en tant que tendance. Pas comme une obligation. Mais comme une vérité profonde, supposée et ressentie.
Le moment qui a cristallisé cette perception a été le discours d'ouverture du prix Nobel d'économie, Philippe Aghion. L'écouter, c'était comme assister à une lecture claire de l'avenir. Aghion a expliqué comment l'innovation et la technologie façonnent un développement urbain durable et résilient, comment le lien entre capital public et privé est décisif dans cette phase de transition verte et numérique, et comment les politiques publiques doivent évoluer pour générer productivité, compétitivité et une croissance régionale plus équilibrée.
La présence d'Aghion s'inscrit dans la tradition du MIPIM consistant à intégrer certaines des figures les plus influentes de la pensée contemporaine au débat mondial. François Hollande, Sanna Marin et Ban Ki-Moon ont déjà franchi cette étape. Mais l'intervention de cette année avait quelque chose de spécial. C'était un appel à l'action, un avertissement clair que le secteur immobilier est en train d'être repensé par des forces si profondes que ceux qui ne s'adaptent pas rapidement seront irrémédiablement laissés pour compte.
Nicolas Boffi, directeur du MIPIM, a souligné que le regard d'Agión est fondamental à une époque où l'intelligence artificielle change tout ce que nous faisons. La vérité est qu'aujourd'hui, avant même qu'un projet ne soit né, l'IA nous restitue déjà l'empreinte carbone attendue basée sur des milliers de matériaux et de scénarios différents. L'immobilier est devenu un secteur de la data science, des métriques environnementales et des décisions basées sur un impact réel.
Et c'est là que l'édition 2026 devient personnelle pour moi.
En ces deux jours, j'ai ressenti une fierté sincère de voir la reconnaissance croissante accordée au groupe Greenvolt et à Greenvolt Next. Représenter une partie de mon temps en tant que multinationale portugaise qui est, concrètement, une partie de la solution est quelque chose qui m'enthousiasme. Ce ne sont pas des concepts abstraits. Ce sont de vraies réponses à de vrais défis.
Greenvolt agit là où cette transition nécessite une action immédiate. Dans les secteurs industriel et logistique, elle a mis en place des solutions d'autoconsommation solaire qui réduisent significativement les émissions et offrent des rendements très rapides. Dans plusieurs pays européens, elle propose des PPA permettant aux entreprises de passer aux énergies renouvelables sans avoir besoin d'investissements initiaux. Dans les infrastructures à grande échelle, elle intègre le stockage et des systèmes intelligents de gestion de l'énergie qui rendent les opérations plus résilientes, efficaces et économiquement durables. Dans l'immobilier, les énergies renouvelables ne sont plus un complément et sont devenues une partie intégrante de la proposition de valeur des actifs cherchant à respecter les critères ESG et à garantir de meilleures conditions de financement.
À chaque réunion que j'ai ici au MIPIM, il est évident que Greenvolt est reconnu comme un partenaire solide, rapide dans la réponse et techniquement compétent. Voir des entreprises et des fonds de divers pays se référer à leur travail me donne la certitude que le Portugal a vraiment quelque chose de différenciateur à offrir à l'avenir énergétique et environnemental de l'Europe.
Ce que je retiens de ces deux jours, c'est plus émotionnel que technique. Je pense que nous vivons un changement historique. L'industrie immobilière réécrit son code génétique. La valeur, le risque, le rendement, la liquidité, voire la réputation passent désormais par la durabilité, l'efficacité énergétique et les indicateurs d'impact réel.
Et être impliqué dans cette transformation, que ce soit en tant que directeur général chez Casaiberia ou en tant que représentant de Greenvolt, me donne le sentiment que nous sommes exactement là où nous devons être. Non pas observer le changement à distance, mais y participer activement.
L'ESG n'est plus un chapitre supplémentaire dans les projets. C'est devenu une identité. Essence. Et ceux qui le comprennent aujourd'hui ne seront pas seulement préparés pour l'avenir, mais seront aussi responsables de le construire.
Je veux être de ce côté. Et ici, à MIPIM 2026, je ressens profondément que je ne suis pas seul.