Marché immobilier au Portugal en hausse : l’investissement bondit de 78 % au premier semestre 2025

Le secteur de l’immobilier commercial au Portugal attire des niveaux record de capitaux, avec une forte progression des volumes d’investissement au premier semestre 2025. Porté par le commerce de détail et l’hôtellerie, le marché a dépassé les attentes et s’affirme parmi les principales destinations d’investissement en Europe.
Cette année, le marché montre une solidité remarquable. Par rapport au premier semestre 2024, les investissements dans l’immobilier commercial ont bondi de 78 % pour atteindre 1,23 milliard d’euros. Selon CBRE, cette performance a été stimulée par plusieurs transactions d’envergure, notamment dans le retail et l’hospitality — leaders pour la troisième année consécutive.
En 2024, la reprise s’était déjà amorcée après le ralentissement lié à la hausse des taux, mais l’activité s’était concentrée en fin d’année, rendant le S1 2024 relativement calme. D’où un début 2025 nettement plus dynamique : des volumes solides dès les six premiers mois, signe d’une confiance élevée et d’un attrait durable aux yeux des investisseurs internationaux.
En début d’année, CBRE tablait sur environ 2,5 milliards d’euros d’investissements en 2025 (+8 % vs 2024). À la lumière de l’accélération observée et des nouveaux projets, il devient probable que ce total dépasse largement cette prévision.
Autre point clé : le poids des investisseurs internationaux demeure prépondérant. Sur la dernière décennie, plus des trois quarts des investissements proviennent de l’étranger. Les enquêtes de CBRE indiquent un retour de l’optimisme en Europe, plus de 90 % des investisseurs prévoyant de maintenir ou d’augmenter leur activité. Pour la première fois, le Portugal entre dans le premier cercle des destinations européennes, s’ancrant sur la carte des flux mondiaux de capitaux.
Le retail et l’hôtellerie restent les locomotives : demande résiliente et fondamentaux solides d’un côté, attractivité touristique de l’autre. Avec des conditions de financement en amélioration et une liquidité plus élevée qu’auparavant, les investisseurs ont l’appétit et les moyens d’engager des projets plus ambitieux.
Le message de ce premier semestre 2025 est clair : le marché portugais est non seulement résilient, mais de plus en plus compétitif en Europe. Si la dynamique se poursuit, le second semestre pourrait voir une vague de transactions encore plus active et confirmer le Portugal comme l’un des marchés immobiliers les plus fiables et attractifs du continent.