Malgré l’incertitude économique mondiale, le marché portugais du luxe demeure très résilient. Porté par une demande nationale et internationale, le segment maintient son élan et enregistre au premier semestre 2025 une hausse des transactions et des valeurs moyennes.
Tendance marquante, la montée en puissance des acheteurs portugais. Historiquement dominé par une clientèle internationale, le segment voit désormais une part significative des ventes réalisées par des nationaux. Cela traduit une confiance accrue dans l’immobilier haut de gamme comme investissement de long terme et comme choix de vie. De nombreuses acquisitions se font comptant, signe de solidité financière et de planification patrimoniale.
Parallèlement, on observe une réallocation de capitaux depuis des marchés de luxe matures comme les îles Baléares en Espagne, Majorque et Ibiza, vers le Portugal, notamment l’Algarve. Les évolutions politiques et réglementaires dans ces régions incitent les grandes fortunes et les investisseurs à privilégier le Portugal pour sa stabilité, son cadre fiscal favorable et sa qualité de vie.
Le déséquilibre entre offre et demande s’accentue. La demande grimpe dans les emplacements de premier choix, Lisbonne, Cascais, Porto, Algarve et Madère, tandis que les stocks restent faibles. Cette rareté soutient les prix et renforce la tension du marché. Elle influe aussi sur les comportements d’achat, beaucoup sécurisent d’abord des biens plus petits avec l’intention d’augmenter la surface plus tard.
Autre moteur, le Portugal devrait accueillir près de 1500 ultra riches britanniques en 2025, ce qui stimulera la demande haut de gamme. Avec l’attention internationale croissante, ce chiffre devrait augmenter, notamment en provenance des États Unis, d’Europe du Nord et d’Amérique latine.
Des régions comme l’Algarve et Madère profitent de nouvelles liaisons aériennes directes depuis l’Amérique du Nord. Ces connexions améliorent l’accessibilité et attirent des familles et des investisseurs à la recherche de sécurité, de hauts standards de vie et de climats stables.
À Lisbonne et Porto, le style de vie cosmopolite et le patrimoine architectural séduisent investisseurs aguerris et acheteurs orientés lifestyle. Les critères clés incluent un espace extérieur privé, la proximité des quartiers culturels ou d’affaires et des biens situés dans des quartiers émergents à fort potentiel d’appréciation.
Avec plus de 80 pour cent des biens haut de gamme acquis comptant, le segment de luxe au Portugal s’impose comme valeur refuge pour la préservation du patrimoine. Ces achats fluidifient la transaction et témoignent d’une forte liquidité et d’une confiance durable dans le marché portugais.
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