Résoudre la crise du logement en Europe ? Comment?

La crise du logement en Europe reste un défi persistant, en particulier dans des pays comme le Portugal, où la hausse des prix de l´immobilier, l´offre limitée et les coûts de construction élevés créent des obstacles importants au logement abordable. Pour s´attaquer à ce problème, il faut des interventions politiques coordonnées, des approches novatrices et une attention claire portée aux facteurs qui contribuent à la crise tant du côté de l´offre que du côté de la demande.
Au Portugal, le marché du logement est confronté à une pression croissante sur plusieurs fronts. L´afflux d´acheteurs étrangers, en particulier de pays comme les États-Unis et le Brésil, a entraîné une hausse des prix de l´immobilier dans des villes comme Lisbonne, faisant du marché immobilier du pays l´un des plus chers d´Europe. Cette situation, combinée aux contraintes du côté de l´offre et à l´augmentation des coûts de construction, a entraîné un grave problème d´abordabilité, en particulier dans les principales zones urbaines.
La rareté des terrains reste l´un des défis les plus importants du Portugal, avec un espace limité disponible pour les nouvelles constructions. En réponse, le gouvernement a adopté en janvier 2024 un projet de loi permettant la conversion de terres rurales à des fins urbaines. Bien que cette mesure vise à remédier à la pénurie de terres, elle a suscité des inquiétudes de la part des groupes environnementaux, et on craint qu´elle ne soit utilisée à des fins politiques ou qu´elle n´alimente la corruption. Pourtant, il est indéniable qu´il est nécessaire de libérer davantage de terres pour le développement, en particulier pour freiner la spéculation foncière, qui a contribué à la crise actuelle du logement.
Le secteur de la construction au Portugal est également confronté à des coûts de main-d´œuvre élevés, à une pénurie de main-d´œuvre qualifiée et à des pratiques de construction dépassées. La dépendance du secteur à l´égard des méthodes de construction traditionnelles a fait en sorte qu´il est difficile de répondre à la demande croissante de logements abordables. Pour atténuer ce phénomène, la modernisation de l´industrie grâce à des techniques de construction modulaires et préfabriquées pourrait réduire les coûts et remédier aux pénuries de main-d´œuvre, ce qui contribuerait à répondre plus efficacement à la demande croissante.
Le financement reste un autre défi important sur le marché du logement au Portugal. Malgré les efforts déployés pour encourager les partenariats public-privé (PPP), le pays ne dispose pas d´un environnement d´investissement stable et transparent. L´absence de réglementation favorable aux investissements a dissuadé les capitaux privés d´entrer sur le marché, limitant ainsi les fonds disponibles pour de nouveaux projets de logement. Un cadre réglementaire plus stable et un accent mis sur l´incitation à l´investissement privé dans la construction de logements sont essentiels pour créer un marché du logement durable.
Le marché locatif portugais nécessite également une attention particulière. Historiquement, le pays a favorisé l´accession à la propriété, mais la transition vers un marché du logement plus équilibré devrait inclure le renforcement du secteur locatif. Des lois sur la location plus claires, une meilleure application des contrats et des incitations fiscales pour les propriétaires pourraient encourager davantage d´investissements locatifs à long terme. De plus, la réduction des impôts sur les revenus locatifs inciterait à investir dans le secteur locatif, ce qui pourrait augmenter la disponibilité de logements pour ceux qui ne peuvent pas acheter de maisons.
Un autre défi auquel le Portugal est confronté est l´inefficacité de la réglementation. Dans certaines municipalités, des retards pouvant aller jusqu´à trois ans dans l´octroi de licences entravent l´exécution en temps voulu des projets de logement, ce qui aggrave encore la pénurie d´approvisionnement. La rationalisation des processus réglementaires et l´amélioration de l´efficacité de l´administration publique seront essentielles pour surmonter cet obstacle et veiller à ce que les projets de logement soient achevés à temps.
En fin de compte, la résolution de la crise du logement au Portugal nécessitera une approche multidimensionnelle qui combine des méthodes de construction innovantes, un accent mis sur l´efficacité réglementaire et des politiques favorables aux investissements. En s´attaquant à la pénurie de terrains, en modernisant le secteur de la construction et en renforçant le marché locatif, le Portugal peut commencer à s´attaquer au problème croissant de l´abordabilité. Le gouvernement, de concert avec les intervenants des secteurs privé et public, doit travailler ensemble pour créer un marché du logement durable et abordable qui puisse répondre aux besoins de ses citoyens dans les années à venir.