La crise du logement au Portugal n'est plus un problème technique mais une préoccupation quotidienne pour les familles, les entreprises, les jeunes et ceux qui essaient de planifier leur avenir. Aujourd'hui, il y a de bonnes raisons de parler des incitations à la construction et à la réhabilitation comme partie intégrante de la solution. Des mesures telles que des baisses d'impôts peuvent aider à débloquer des projets, accélérer les investissements et augmenter l'offre. Mais cette discussion ne peut pas rester bloquée uniquement à court terme.
Je pense que la réduction de la TVA sur la construction ainsi qu'un certain allègement de l'IRS pour les propriétaires peuvent être des voies nécessaires dans ce contexte, surtout lorsqu'il s'agit de projets de logements abordables et de locations de longue durée. Cependant, nous ne pouvons pas considérer ces mesures uniquement comme des bénéfices économiques immédiats. Nous parlons de décisions stratégiques pour la vie des personnes, des villes et du pays. Et quand je dis stratégique, je le dis au sens profond du terme. L'impact de ces choix durera des décennies.
Il y a un dilemme à affronter sérieusement. Les incitations seules ne résolvent pas tout. La mentalité encore très fermée de certaines municipalités, la lenteur des licences, la bureaucratie excessive et le manque de vision territoriale ne disparaissent pas simplement parce qu'une taxe est baissée. Et il existe aussi un risque réel que la précipitation pour produire des logements abordables compromette la qualité, la durabilité et la dignité de ce qui sera construit. La vraie question est simple. Comment faire en sorte que cela ne se reproduise pas ?
En tant qu'agent immobilier et consultant en investissement, je crains précisément ce retour à de vieilles erreurs, même si je pense qu'aujourd'hui nous sommes plus conscients. Le passé nous apprend beaucoup. Il suffit de se rappeler comment, dans les années 70, 80 et 90, de nombreux quartiers ont été construits en masse en périphérie de Lisbonne. Des urbanisations clandestines sans planification, sans espaces publics, sans qualité constructive. Le résultat est encore visible aujourd'hui dans certains de ces territoires.
La même chose s'est produite sur une grande partie de notre côte. Des zones telles que Praia da Rocha, Albufeira, Armação de Pêra ou Quarteira ont connu une croissance au rythme du tourisme de masse, avec des solutions rapides qui présentent aujourd'hui d'énormes défis en matière de réhabilitation, de confort et d'intégration urbaine. Le bon marché d'hier est devenu le prix d'aujourd'hui.
Il est vrai que les incitations économiques, lorsqu'elles sont bien structurées, ont un pouvoir transformateur énorme. Regardez simplement ce qui s'est passé avec la numérisation du pays. Elle offre également de l'espace pour des solutions de construction innovantes, des typologies plus compactes et flexibles, la préfabrication, la réutilisation des matériaux, une construction durable et un impact environnemental moindre. Tous ces gains sont réels. Mais rien de tout cela ne peut être fait en sacrifiant la qualité, le confort et l'architecture.
Le logement n'est pas un produit jetable. Chaque mètre carré construit aujourd'hui façonnera notre mode de vie demain. Le coût réel d'une maison ne se mesure pas seulement en euros. Elle se mesure en temps, dignité, intégration sociale, qualité de vie et impact environnemental.
La réponse à la crise du logement ne peut attendre. Les incitations doivent avancer rapidement. Mais elles doivent être appliquées avec des critères, avec l'urbanisme, avec les exigences techniques et avec une vision à long terme. Il ne suffit pas d'en construire davantage. Nous devons construire mieux. Et peut-être est-il aussi temps que la société repense ses habitudes, attentes et même certaines idéologies qui, en pratique, ne contribuent pas à créer un pays plus juste, plus digne et plus accueillant pour ceux qui y vivent.
Le Portugal a besoin de maisons. Mais il lui faut encore plus de villes avec un avenir.
 
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