Augmentation de la demande de villas et de propriétés rurales

Au cours de l´année écoulée, la demande de villas et de propriétés en dehors des villes a considérablement augmenté. Selon le site idealista.com, entre avril 2020 et avril 2021, les villas ont représenté 37 % du nombre total d´achats immobiliers au Portugal continental, contre 33 % l´année précédente. Cela signifie que 4 propriétés sur 10 achetées pendant la pandémie étaient des villas, un chiffre jamais vu auparavant. 

On pense que la demande accrue de ces propriétés a été influencée par les changements de style de vie et les changements de priorités observés pendant la pandémie. Les acheteurs sont de plus en plus nombreux à rechercher des propriétés dans des zones plus rurales, loin des villes les plus animées

L´influence de l´augmentation du travail à distance 

La pandémie a entraîné une augmentation du nombre de personnes travaillant à distance, une tendance qui devrait se poursuivre pour une proportion importante de travailleurs. Cette augmentation, ainsi que l´accroissement du nombre de propriétaires d´entreprises numériques, signifie que vivre près d´une ville pour se rendre au travail n´est plus une priorité, ce qui permet à ceux qui le souhaitent de s´installer dans des zones plus rurales et plus calmes. 

La flexibilité accrue du lieu de travail en raison de l´augmentation du télétravail a également ouvert une opportunité pour ceux qui souhaitaient passer plus de temps à l´étranger ou s´installer définitivement. Le Portugal a vu une augmentation de l´intérêt des acheteurs de travail à distance pour les entreprises des États-Unis et du Royaume-Uni, ce qui a conduit à un développement intéressant du marché des clients internationaux. 

Les efforts constants déployés pour améliorer l´infrastructure numérique du Portugal ont contribué à attirer les acheteurs dans les régions les plus reculées du pays, qui a de son côté beaucoup investi pour que l´internet à haut débit soit disponible partout. Ceci, ainsi que des avantages tels que le faible coût de vie et le climat agréable toute l´année, sont des facteurs qui ont attiré un nombre croissant de nomades digitaux au Portugal ces dernières années. 

Une demande qui dépasse toujours largement l´offre

L´activité du marché immobilier s´est intensifiée après l´assouplissement des restrictions liées à la pandémie, principalement en raison d´une demande refoulée et d´une augmentation continue de demandes de renseignements. L´activité de construction a également repris après une baisse au premier trimestre 2020, contribuant à augmenter le nombre de propriétés disponibles sur le marché, en particulier sur les zones urbaines.

Bien que les appartements représentent toujours un pourcentage important des biens achetés au Portugal, il est clair que le comportement des consommateurs est en train de changer. Les propriétés situées dans des environnements plus ruraux, plus proches de la nature et où la densité de population est moindre, sont celles qu´un nombre croissant de personnes recherchent et auxquelles elles accordent leur priorité. 

Le nombre de villas et de propriétés individuelles disponibles à la vente au Portugal n´est toujours pas suffisant pour répondre à la demande croissante. Il est prévu que la demande pour de telles propriétés reste élevée, et pourrait même augmenter au cours des prochains mois. Plus d´espace, tant à l´intérieur qu´à l´extérieur, et des lieux plus calmes sont de plus en plus recherchés et, de ce fait, les propriétés offrant ces avantages, en particulier dans des lieux dotés d´une bonne infrastructure numérique, continueront également à être très demandées.