Was der portugiesische Immobilienmarkt wirklich braucht: Pragmatismus statt Politik!

Was Portugals Immobilienmarkt wirklich braucht: Pragmatismus statt Politik
Wohnen ist ein Grundrecht, da sind wir uns alle einig. Aber wie wir menschenwürdigen und zugänglichen Wohnraum in Portugal erreichen, ist eine ganz andere Diskussion. Viel zu lange wurde diese Diskussion von politischen Extremen dominiert, insbesondere von Vorschlägen, die auf strenger Regulierung, Mietpreiskontrollen und administrativen Preisen basieren. Das ist nicht der Weg nach vorne. Es ist an der Zeit, ehrlich zu sein: Die portugiesische Wohnungskrise wird nicht mit mehr Regeln gelöst, sondern mit echter Umsetzung, klaren Prioritäten und marktfreundlichem Pragmatismus.
Das jüngste Wohnungsbauprogramm der Regierung bringt einige vielversprechende Ideen für mehr Wohnungsangebot, eine niedrigere Mehrwertsteuer für den Bau und langfristige Mietverträge mit stabilen Laufzeiten. Diese Ziele sind willkommen, und der Immobilienmarkt unterstützt im Allgemeinen die Richtung. Aber die Unterstützung guter Ideen ist nicht dasselbe wie blinder Optimismus. Wir haben im Laufe der Jahre viele Versprechungen gesehen. Die eigentliche Herausforderung besteht nicht darin, Pläne zu schreiben. Es geht darum, sie in die Tat umzusetzen.
Portugals größtes Wohnungsproblem ist nicht der Mangel an Regulierung. Es ist der Mangel an Ausführung, Vorhersehbarkeit und Einfachheit. Der Bau von Häusern dauert zu lange. Die Genehmigung von Lizenzen kann sich wie ein endloser Hindernislauf anfühlen. Steuern und Gebühren verschlingen einen massiven Teil des Endpreises, stellen Sie sich in einigen Fällen fast 40% vor. Die Anleger zögern, nicht weil sie keine Chance sehen, sondern weil das System in jeder Phase gegen sie arbeitet.
Das ist der Punkt, an dem der Fokus liegen muss, wie ich schon so oft gesagt habe: auf den Abbau von Bürokratie, die Vereinfachung von Prozessen und die Beschleunigung des Bauens. Das Versprechen, den ermäßigten Mehrwertsteuersatz von 6 % auf Bau und Sanierung anzuwenden, ist ein guter Anfang, aber er muss jetzt umgesetzt werden, nicht erst in fünf Jahren. Wenn wir niedrigere Preise für Hauskäufer und erschwinglichere Mieten wollen, müssen wir die Baukosten senken. Dazu gehört nicht nur die Mehrwertsteuer, sondern auch überhöhte Steuern wie die AIMI (zusätzlich zur kommunalen Grundsteuer), die das Eigentum bestraft und die ohnehin schon hohen Immobilienpreise unter Druck setzt.
Der vorgeschlagene Bau von 59.000 Sozialwohnungen ist auch eine gute Idee, aber wir müssen sicher sein, dass es passiert. Allzu oft werden öffentliche Wohnungsbauprojekte verzögert, schlecht verwaltet oder vergessen, wenn sich die Prioritäten ändern. Wir brauchen einen konsistenten, professionellen und verantwortungsvollen Plan für den Bau von Häusern in großem Maßstab. Die Einbeziehung privater Entwickler im Rahmen öffentlich-privater Partnerschaften kann dies beschleunigen, solange diese Partnerschaften respektiert, fair und nicht durch Bürokratie erstickt werden.
Es ist auch wichtig, den Mietmarkt realistisch zu betrachten. Stabile, langfristige Mietverträge können sowohl Vermietern als auch Mietern helfen, aber das funktioniert nur, wenn Verträge eingehalten werden, die Steuern fair sind und es einen Rechtsrahmen gibt, der die Eigentumsrechte schützt, ohne die Eigentümer zu bestrafen. Mietpreisbremse oder künstliche Preisgrenzen mögen auf dem Papier gut klingen, aber in der Praxis reduzieren sie die Investitionen, senken die Qualität der Immobilien und schrumpfen das Angebot an verfügbaren Mieten. Das ist das Gegenteil von dem, was wir brauchen.
Portugal muss auch über Lissabon und Porto hinaus denken. Kleinere Städte und ländliche Gebiete verdienen echte Wohnungsbaustrategien mit Anreizen zum Bauen, Modernisieren und Anziehen von Bewohnern. Digitale Tools, die Dezentralisierung von Dienstleistungen und eine bessere Verkehrsanbindung können diese Märkte erschließen. Wir können ein nationales Wohnungsproblem nicht lösen, indem wir uns nur auf zwei Städte konzentrieren.
Kurz gesagt, wir brauchen ein Umdenken. Weniger Ideologie, mehr Taten. Weniger Kontrolle, mehr Konstruktion. Weniger Gerede, mehr Lieferung. Der Immobiliensektor ist bereit, Teil der Lösung zu sein, aber er braucht eine Regierung, die zuhört, unterstützt und mit Konsequenz und Pragmatismus handelt.
Lassen Sie uns diesen Moment nicht verlieren. Mit den richtigen Entscheidungen kann Portugal zu einem Land werden, in dem Wohnen nicht nur ein Traum, sondern für Familien aller Einkommensschichten Realität ist. Wir haben das Wissen, das Investitionsinteresse und die professionellen Kapazitäten. Jetzt brauchen wir den Mut und die Absicht, mehr zu bauen und Nachhaltigkeit, um unsere Ziele für unsere nächsten Generationen zu erreichen.