Der nächste Zyklus der portugiesischen Immobilien wird nicht vom Tourismus angetrieben werden

Der nächste Immobilienzyklus wird nicht vom Tourismus

Viele Jahre lang war das Wachstum des Immobilienmarktes portugiesisch eng mit dem internationalen Tourismus verbunden. Der Anstieg von Reisen, lokalen Unterkünften, die Nachfrage nach Zweitwohnungen und die Ankunft ausländischer Rentner trugen dazu bei, den Wert von Vermögenswerten praktisch im ganzen Land zu steigern.
Aber dieser Zyklus zeigt langsam Anzeichen von Reife.
Heute könnten die großen Chancen im Immobilienbereich auch anderswo entstehen.
Savills´ neueste Studie zur neuen Produktionsgeografie zeigt, dass Unternehmen ihre Lieferketten umorganisieren und die Produktion näher an die Verbrauchermärkte bringen. Wettbewerbsfähigkeit dreht sich nicht mehr nur um Kosten. Es geht jetzt um Stabilität, verfügbare Energie, Infrastruktur, digitale Konnektivität und die Fähigkeit zur Umsetzung.
Das heutige Portugal vereint praktisch all diese Faktoren.
Und das könnte den Immobilienmarkt grundlegend verändern.
Wenn wir von Rechenzentren, technologischen Fabriken, Logistikzentren oder Unternehmen im Bereich künstlicher Intelligenz sprechen, meinen wir nicht nur industrielle Investitionen. Wir sprechen von Tausenden qualifizierter Arbeitskräfte, neuen Büros, Gewerbeparks, Wohnhäusern, internationalen Schulen, Hotels, Handel, Restaurants und Dienstleistungen.
Das Beispiel von Sines ist vielleicht das offensichtlichste. Die Entwicklung des Start Campus, der neuen Unterseekabel und der mit erneuerbaren Energien verbundenen Projekte verwandelt eine traditionell Industriestadt in ein neues europäisches technologisches Zentrum. Der Bedarf an Wohnraum, städtischer Ausrüstung und Infrastruktur wächst im gleichen Tempo wie neue Investitionen.
Aber Sines wird nicht der einzige Fall sein.
Dasselbe Phänomen kann in mehreren Teilen des Landes auftreten, wo es gute logistische Verbindungen, Energieverfügbarkeit und Kapazitäten zur Aufnahme neuer wirtschaftlicher Aktivitäten gibt.
Diese Transformation stellt auch eine wichtige Veränderung für den Immobilienmarkt selbst dar.
Lange Zeit konzentrierte sich ein großer Teil der internationalen Nachfrage auf Freizeitwohnungen oder Zweitwohnungen. Der nächste Zyklus könnte von Menschen angetrieben werden, die in Portugal arbeiten, recherchieren, forschen oder internationale Operationen leiten.
Das macht den Markt nachhaltiger.
Die Valorisierung hängt nicht mehr ausschließlich vom Tourismus oder saisonaler Nachfrage ab und basiert nun auf der Schaffung von Arbeitsplätzen, der Gründung von Unternehmen und dem Wachstum der realen Wirtschaft.
Natürlich erfordert dies andere Reaktionen. Mehr Wohnungsangebot, schnellere Genehmigungsverfahren, bessere Stadtplanung und größere Kapazitäten der Gemeinden, mit privaten Investitionen Schritt zu halten.
Die Savills-Studie hinterlässt eine wichtige Botschaft: Die neue Wirtschaft wählt Länder, die Stabilität, Talent und Fähigkeit zur Umsetzung bieten.
Portugal scheint diese Bedingungen zu erfüllen.
Die Herausforderung besteht nun darin, sicherzustellen, dass der Immobilienmarkt mit dieser Transformation Schritt hält.
Denn der nächste große Anstieg im Immobilienmarkt könnte sein, dass Portugiesisch nicht mehr von Touristen kommt.
Es kann von Unternehmen kommen, die Portugal wählen, um zu produzieren, zu innovieren und zu wachsen.