Trotz globaler wirtschaftlicher Unsicherheit bleibt Portugals Luxusimmobilienmarkt bemerkenswert robust. Getragen von inländischer und internationaler Nachfrage verzeichnet das Segment im ersten Halbjahr 2025 mehr Transaktionen und höhere Durchschnittspreise.
Ein klarer Trend ist die wachsende Beteiligung portugiesischer Käufer. Während früher internationale Kunden dominierten, entfällt inzwischen ein beachtlicher Anteil der Abschlüsse auf nationale Käufer. Das zeigt Vertrauen in Premium Immobilien als langfristige Anlage und als Lebensstilentscheidung. Viele Käufe erfolgen als Vollzahlung, ein Hinweis auf finanzielle Solidität und langfristige Planung.
Parallel verlagert sich Kapital aus anderen reifen Luxusmärkten, insbesondere von Mallorcas und Ibizas Märkten auf den Balearen, nach Portugal und hier vor allem in die Algarve. Politische und regulatorische Veränderungen dort veranlassen vermögende Privatpersonen und Investoren, ihr Kapital nach Portugal umzuschichten. Ausschlaggebend sind Stabilität, ein vorteilhaftes Steuersystem und Lebensqualität.
Die Schere zwischen Nachfrage und Angebot öffnet sich weiter. Die Nachfrage steigt in erstklassigen Küsten und Stadtlagen wie Lissabon, Cascais, Porto, Algarve und Madeira, während das verfügbare Premium Angebot knapp bleibt. Die Knappheit treibt die Preise und erhöht den Druck auf einen ohnehin engen Markt. Sie beeinflusst auch das Kaufverhalten, viele sichern sich zunächst kleinere Einheiten mit der Absicht, später aufzuwerten.
Zusätzlichen Rückenwind bringt der erwartete Zuzug von nahezu 1500 sehr vermögenden Personen aus dem Vereinigten Königreich im Jahr 2025, was die Nachfrage weiter anheizt. Mit wachsender internationaler Aufmerksamkeit dürfte die Zahl in den kommenden Monaten steigen, insbesondere aus den Vereinigten Staaten, Nordeuropa und Lateinamerika.
Regionen mit starker internationaler Anziehungskraft wie Algarve und Madeira profitieren von neuen Direktflügen aus Nordamerika. Diese verbessern die Erreichbarkeit und steigern das Interesse von Familien und Investoren, die Sicherheit, hohe Lebensstandards und ein stabiles Klima suchen.
In Lissabon und Porto locken das kosmopolitische Leben und das architektonische Erbe sowohl erfahrene Investoren als auch Lifestyle Käufer. Gefragt sind privater Außenraum, Nähe zu Kultur oder Business Quartieren sowie Lagen in aufstrebenden Vierteln mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
Da mehr als 80 Prozent der Objekte im oberen Preissegment ohne Fremdfinanzierung erworben werden, gilt das Luxussegment in Portugal zunehmend als sicherer Hafen zur Vermögenssicherung. Solche Transaktionen beschleunigen den Kaufprozess und belegen hohe Liquidität und langfristiges Vertrauen in den Markt.
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