„Geduld ist das Wort der Stunde“ für Immobilien in Portugal!

 „Geduld ist das Wort der Stunde“ für Immobilien in Portugal!

Immobilienverkäufer sollten geduldig sein mit dem Voranschreiten der Zeit und der Anpaaung des Marktes auf die Auswirkungen der Krise.

Man sagt Geduld sei eine Tugend. Immobilienverkäufer, die versuchen, ihre Immobilien während dieser Krise COVID-19 zu veräussern, müssen sich diese Worte vielleicht zu Herzen nehmen.

Mitte Mai ist in der Regel die Jahreszeit, in der Immobilien am häufigsten verkauft werden, da der Frühling nach der Winterperiode gleichbedeutend mit neuem Leben und persönlicher Erfüllung ist. Doch die Coronavirus-Pandemie, die fast dreimonatige Einschliessung, der Mangel an ausländischen Investoren, die steigende Arbeitslosigkeit und die wahrscheinliche wirtschaftliche Rezession bremsen den Wohnungsmarkt drastisch.

Im März befanden wir uns noch auf dem Weg zu einem Rekordjahr, mit einer Nachfrage, die weit über der üblichen Nachfrage für homologe Zeiträume der vergangenen Jahre lag, die an sich schon außergewöhnliche Ergebnisse im Immobilienbereich in Portugal waren. War all dies vergeblich, und jetzt hat sich aufgrund einer Gesundheitskrise alles geändert? 

Für die Käufer ist es nun eine Phase der Analyse und Erkundung, wie der Markt auf diese neue Realität reagieren wird. Für Verkäufer ist es eine Phase, in der sie Geduld haben müssen, und es bedeutet nur, dass sie vorbereitet sein müssen, damit der Verkaufsprozess länger dauern kann.

Am Donnerstag, dem 4. Juni, fand eine sehr interessante SMARTUS-Videokonferenz statt, in der Margarida Caldeira vom Broadway Malyan erklärte, dass die Märkte in Asien bereits wieder an Fahrt gewinnen wie vor der Krise, und Francisco Horta e Costa vom CBRE bestätigt, dass die Auswirkungen der Krise in Ländern wie China, die als erste vom neuen Coronavirus betroffen wurden und als erste unter den Folgen der Krise in der Wirtschaft leiden mussten, allmählich überwunden werden. Sie haben jedoch bereits vor einigen Monaten ihre wirtschaftliche Tätigkeit wieder aufgenommen und zeigen eine deutliche Erholung im Immobiliengeschäft. Pedro Coelho von Square Asset Management verteidigt auch die Idee, dass das Geld für die Investition nicht verschwunden ist und dass es eingesetzt werden muss, da es keine Alternativen gibt. Es wird sicherlich neue Trends geben, denen wir in der Immobilienbranche folgen müssen, und wir können von Ländern wie Singapur, Taiwan und anderen bei der Anwendung der neuen Realitäten lernen.

Der Immobilienmarkt ist nicht nur eine Herausforderung für die Verkäufer. Auch die Zahl der neuen Wohnungsanzeigen ist im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2019 um 28% zurückgegangen, so dass es für Käufer schwieriger ist, die gesuchten Immobilien zu finden.

Dies mag für viele Menschen überraschend sein, aber die Preise sind nicht gesunken, und bis heute sind die Preise immer noch auf dem Niveau vom Beginn des Jahres. Und warum ist das so? Obwohl sich die Wirtschaft derzeit in Schwierigkeiten befindet und die Arbeitslosigkeit sowie die allgemein hohe Unsicherheit steigen, gibt es immer noch mehr Käufer als Verkäufer. Dieses Ungleichgewicht könnte dazu führen, dass das Preisniveau in den kommenden Wochen und Monaten beibehalten wird.

Dies wird auch durch die Tabelle der Verkaufspreisschwankungen in Portugal bestätigt, veröffentlicht auf der web page von Idealista.pt:

TEXT: Paulo Lopes