Die europäische Wohnungskrise lösen? Wie?

Die Wohnungskrise in Europa ist nach wie vor eine anhaltende Herausforderung, insbesondere in Ländern wie Portugal, wo steigende Immobilienpreise, ein begrenztes Angebot und hohe Baukosten erhebliche Hindernisse für bezahlbaren Wohnraum schaffen. Um dieses Problem anzugehen, sind koordinierte politische Interventionen, innovative Ansätze und ein klarer Fokus auf die angebots- und nachfrageseitigen Faktoren, die zur Krise beitragen, erforderlich.
In Portugal steht der Wohnungsmarkt von mehreren Fronten aus unter zunehmendem Druck. Der Zustrom ausländischer Käufer, insbesondere aus Ländern wie den USA und Brasilien, hat zu steigenden Immobilienpreisen in Städten wie Lissabon geführt, was den Immobilienmarkt des Landes zu einem der teuersten in Europa macht. In Verbindung mit angebotsseitigen Engpässen und steigenden Baukosten hat dies zu einem schwerwiegenden Problem der Erschwinglichkeit geführt, insbesondere in wichtigen städtischen Gebieten.
Die Flächenknappheit ist nach wie vor eine der größten Herausforderungen Portugals, da nur begrenzter Platz für Neubauten zur Verfügung steht. Als Reaktion darauf verabschiedete die Regierung im Januar 2024 ein Gesetz, das die Umwandlung ländlicher Flächen in die städtische Nutzung ermöglicht. Obwohl dieser Schritt darauf abzielt, die Landknappheit zu beheben, hat er bei Umweltgruppen Bedenken ausgelöst, und es gibt Befürchtungen, dass er für politische Zwecke missbraucht oder die Korruption angeheizt werden könnte. Dennoch lässt sich nicht leugnen, dass mehr Land für die Entwicklung freigegeben werden muss, insbesondere um den spekulativen Landbesitz einzudämmen, der zur aktuellen Wohnungskrise beigetragen hat.
Auch der Bausektor in Portugal kämpft mit hohen Lohnkosten, Fachkräftemangel und veralteten Baupraktiken. Die Abhängigkeit des Sektors von traditionellen Baumethoden hat es schwierig gemacht, mit der wachsenden Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum Schritt zu halten. Um dies abzumildern, könnte die Modernisierung der Branche durch modulare und vorgefertigte Bautechniken die Kosten senken und den Arbeitskräftemangel beheben, um die wachsende Nachfrage effizienter zu befriedigen.
Die Finanzierung bleibt eine weitere große Herausforderung auf dem portugiesischen Wohnungsmarkt. Trotz der Bemühungen, öffentlich-private Partnerschaften (ÖPP) zu fördern, fehlt es dem Land an einem stabilen und transparenten Investitionsumfeld. Das Fehlen investitionsfreundlicher Vorschriften hat privates Kapital davon abgehalten, in den Markt einzutreten, und die für neue Wohnungsbauprojekte verfügbaren Mittel eingeschränkt. Ein stabilerer regulatorischer Rahmen und der Fokus auf Anreize für private Investitionen in den Wohnungsbau sind für die Schaffung eines nachhaltigen Wohnungsmarktes unerlässlich.
Auch der portugiesische Mietmarkt muss beachtet werden. In der Vergangenheit hat das Land Wohneigentum bevorzugt, aber die Verschiebung hin zu einem ausgewogeneren Wohnungsmarkt sollte eine Stärkung des Mietsektors beinhalten. Klarere Mietgesetze, eine bessere Vertragsdurchsetzung und steuerliche Anreize für Vermieter könnten zu mehr langfristigen Mietinvestitionen führen. Darüber hinaus würde eine Senkung der Steuern auf Mieteinnahmen Anreize für Investitionen in den Mietsektor schaffen, was die Verfügbarkeit von Wohnraum für diejenigen erhöhen könnte, die keine Wohnungen kaufen können.
Eine weitere Herausforderung, mit der Portugal konfrontiert ist, ist die Ineffizienz der Regulierung. Verzögerungen bei der Bewilligung von bis zu drei Jahren in bestimmten Kommunen behindern die rechtzeitige Umsetzung von Wohnungsbauprojekten und verschärfen die Versorgungsknappheit zusätzlich. Die Straffung der Regulierungsprozesse und die Gewährleistung einer effizienteren öffentlichen Verwaltung werden entscheidend sein, um dieses Hindernis zu überwinden und sicherzustellen, dass Wohnungsbauprojekte rechtzeitig fertiggestellt werden.
Letztlich erfordert die Lösung der Wohnungskrise in Portugal einen vielschichtigen Ansatz, der innovative Baumethoden, einen Fokus auf regulatorische Effizienz und eine investitionsfreundliche Politik kombiniert. Durch die Bekämpfung der Flächenknappheit, die Modernisierung des Bausektors und die Stärkung des Mietmarktes kann Portugal damit beginnen, das wachsende Problem der Erschwinglichkeit anzugehen. Die Regierung muss zusammen mit privaten und öffentlichen Akteuren daran arbeiten, einen nachhaltigen, erschwinglichen Wohnungsmarkt zu schaffen, der die Bedürfnisse seiner Bürger in den kommenden Jahren erfüllen kann.