As aplicações são realmente úteis na compra ou venda de imóveis?

As Lojas de Aplicações estão cheias de ajudantes digitais. Alguns deles são completamente gratuitos, enquanto outros exigem dinheiro por uma avaliação. Mas quão eficazes são estas aplicações? Podemos realmente confiar no resultado ou apenas ficar confusos? 

Basta adicionar fotos de lá de casa e – PLIM - já aparece o valor do seu imóvel! 

No entanto, para poder utilizar tais aplicações, é geralmente necessário que os utilizadores forneçam vários dados privados, como nome, e-mail ou número de telefone, registo da propriedade e outros dados que por norma só fornecemos a quem conhecemos. Posteriormente, é tirada uma foto da propriedade e o valor determinado é exibido. No entanto, as fotos não são realmente decisivas. Estas são usadas apenas para a inteligência artificial determinar se o objeto é um apartamento ou uma casa. 

Pelo contrário, outras informações, como os dados de GPS transmitidos, vêm à tona, porque é acima de tudo a localização que determina o valor de um imóvel, você está a dar a sua morada postal novamente a quem não conhece. Manualmente, devem ser especificados dados como espaço do imóvel, ano de construção ou número de quartos. 

Será que estas aplicações fornecem informações sérias? 

Eu julgo que as aplicações de avaliação de propriedade têm de ser vistas com cautela. Uma vez que as avaliações se baseiam em alguns critérios e faltam parâmetros importantes que podem levar a resultados questionáveis. As aplicações não podem, portanto, ser usadas para uma avaliação séria, podem satisfazer a curiosidade espontânea de quem esteja interessado numa avaliação do seu imóvel. Mas obviamente este não é o objetivo dos ajudantes digitais, eles devem dar uma pista. 

Portanto para obter uma visão geral aproximada, as aplicações para a avaliação de uma propriedade são geralmente boas, mas não vão substituir uma avaliação ao pormenor feita por um profissional no local. Porque normalmente tem de se recorrer à experiência e, portanto, a um consultor profissional. Meta data por si só não nos vai esclarecer acerca do valor de um imóvel, porque a experiência do consultor para analisar as características do imóvel como a localização, vizinhança, condições do imóvel, investimento por fazer etc…, são a base de dados da experiência do profissional mediador imobiliário e da sua equipa. 

Texto: Paulo Lopes 

Imagem: Gerd Altmann por Pixabay