Comprar uma propriedade em Portugal pode ser um processo simples e gratificante, especialmente para aqueles que procuram investir num local conhecido pelas suas belas paisagens, história rica e clima mediterrânico quente. Quer esteja a considerar uma casa como residência permanente ou uma oportunidade de investimento, eis um guia passo a passo para o ajudar a navegar no processo de compra de imóveis em Portugal:
1. Pesquisa e orçamento: Comece por pesquisar as diferentes regiões de Portugal e determinar o tipo de propriedade que deseja. Consulte o nosso conteúdo "A vida no Algarve/Lisboa" para o ajudar neste processo e considere cuidadosamente o seu orçamento, tendo em conta custos adicionais como impostos, despesas de notário e despesas legais.
2. Contrate um agente imobiliário: É altamente recomendável trabalhar com uma agência imobiliária licenciada, como a Casaiberia, que esteja familiarizada com o mercado local e fale a sua língua. Eles podem ajudá-lo a encontrar propriedades adequadas, negociar acordos e navegar pelas legalidades.
3. Seleção da propriedade: Com a ajuda do seu agente, visite propriedades que correspondam às suas preferências e orçamento. Leve o seu tempo a explorar diferentes opções, considere a localização, as comodidades e o potencial de rendimento de aluguer se estiver a considerar uma propriedade de investimento.
4. Diligência devida: Efectue um processo de diligência prévia completo para garantir que não existem dívidas pendentes ou questões legais relacionadas com a propriedade. O seu advogado e agente imobiliário ajudá-lo-ão neste processo.
- Caderneta Predial Urbana (Repartição de Finanças) - Documento de Registo Predial (Conservatória) - Licença de Propriedade (Habitação, Comercial....) - Documentação de Identificação (Vendedores) - Certificado de Eficiência Energética (Válido por 10 anos) - Plantas - Ficha Técnica de Construção (Imóveis a partir de 25/03/2004) - Outros documentos aplicáveis.
5. Contrato de Promessa de Compra e Venda: Depois de encontrar o imóvel que pretende comprar, assinará um contrato preliminar com o vendedor. Este documento descreve os termos e condições da venda, incluindo o preço, o calendário de pagamentos e quaisquer cláusulas específicas adicionais. Quando chegar a este processo, terá de efetuar um pagamento inicial de 10% a 30% do valor da transação, que pode ser feito por transferência bancária ou cheque. Para completar esta fase, precisará da seguinte documentação e informação:
- Documentos de Identificação (todos os compradores) - Preço de Compra Confirmado e Acordado - Condições de Pagamento - Inventário (se aplicável) - Números de Identificação Fiscal (NIF de todos os compradores) - Data de Revisão da Escritura Definitiva - Inspetor Imobiliário (opcional, não obrigatório) - Cláusulas Adicionais (ex. hipoteca, condições de construção, etc.)
6. Financiamento (se aplicável): Se tenciona financiar a compra, explore as opções de financiamento junto dos bancos portugueses ou das instituições financeiras do seu país de origem. Tenha os seus documentos financeiros prontos para o processo de candidatura. Terá de trabalhar com um corretor de hipotecas licenciado para o ajudar neste processo.
Contacte-nos para obter uma lista detalhada dos documentos necessários para se candidatar a um financiamento em Portugal, com base no seu país de residência.
7. Escritura final: Assim que todos os pontos necessários estiverem completos e o financiamento (se existir) estiver assegurado, você e o vendedor assinarão a escritura final no cartório notarial. Este passo transfere a propriedade do imóvel para si, e pagará o preço de compra restante e as taxas associadas nesta altura. Simultaneamente, terá de pagar o Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) e o Imposto de Selo.
Algumas das taxas a ter em conta :
- Imposto de selo (Imposto Selo) : Trata-se de um pagamento único baseado em 0,08% do valor da transação. - Imposto de Transmissão de Propriedade (IMT) : IMT é a sigla para Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis, que se traduz em Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis em Portugal. Trata-se de um imposto que incide sobre a transmissão de bens imóveis no país e que é pago pelo comprador. Os compradores pela primeira vez, os residentes em Portugal e as propriedades localizadas em zonas de baixa densidade podem beneficiar de taxas reduzidas ou isenções de IMT, dependendo das condições específicas estabelecidas pelo governo. É importante ter em conta o IMT quando se faz o orçamento para a compra de um imóvel em Portugal, uma vez que este pode ter um impacto significativo nos custos globais de aquisição. O imposto é normalmente pago pelo comprador antes da conclusão da transação imobiliária e deve ser liquidado junto das autoridades fiscais. Para garantir a conformidade e a exatidão dos cálculos, é aconselhável procurar o aconselhamento de um profissional jurídico ou de um consultor fiscal qualificado quando se trata de IMT em Portugal.
Veja o seguinte link para calcular o IMT & IMPOSTO SELO : https://www.apemip.pt/simulador-de-imt-e-is/
8. Registo e tributação: Após a assinatura da escritura definitiva, a propriedade deve ser registada na Conservatória do Registo Predial local. Se esta for a sua residência fiscal, terá de atualizar os seus dados fiscais.
9. Custos correntes: Como proprietário de um imóvel em Portugal, deve ter em atenção os custos correntes, tais como o imposto anual sobre imóveis (IMI), os serviços públicos e quaisquer taxas de manutenção, se o imóvel fizer parte de um condomínio.
É essencial ter uma boa compreensão do processo e trabalhar com profissionais que o possam orientar em cada passo para garantir uma compra tranquila e bem sucedida. Embora comprar uma propriedade em Portugal possa ser relativamente fácil, especialmente para os cidadãos da UE, procurar aconselhamento jurídico e o apoio de profissionais experientes tornará o processo muito mais fácil e seguro.