Der Kauf einer Immobilie in Portugal kann ein einfacher und
lohnender Prozess sein, insbesondere für diejenigen, die in eine Region investieren möchten, die für ihre wunderschönen Landschaften, reiche Geschichte und warmes mediterranes Klima bekannt ist. Egal, ob Sie ein Zuhause als dauerhaften Wohnsitz oder als Investitionsmöglichkeit in Betracht ziehen, hier ist eine schrittweise Anleitung, die Ihnen hilft, den Prozess des Immobilienkaufs in Portugal zu meistern:
1. Recherche und Budgetierung: Beginnen Sie damit, die verschiedenen Regionen in Portugal zu erforschen und den Typ der Immobilie zu bestimmen, den Sie suchen. Beachten Sie sorgfältig Ihr Budget und berücksichtigen Sie zusätzliche Kosten wie Steuern, Notargebühren und Anwaltskosten.
2. Beauftragen Sie einen Immobilienmakler: Es wird dringend empfohlen, mit einer lizenzierten Immobilienagentur wie Casaiberia zusammenzuarbeiten, die den lokalen Markt kennt und Ihre Sprache spricht. Sie werden Ihnen bei der Suche nach geeigneten Immobilien, Verhandlungen und rechtlichen Angelegenheiten behilflich sein.
3. Auswahl der Immobilie: Mit Hilfe Ihres Maklers besuchen Sie Immobilien, die Ihren Vorlieben und Ihrem Budget entsprechen. Nehmen Sie sich Zeit, um verschiedene Optionen zu erkunden, die Lage, Ausstattung und das Potenzial für Mieteinnahmen zu berücksichtigen, wenn Sie an einer Immobilie zu Investitionszwecken interessiert sind.
Arten und Beschreibung von Immobilien in Portugal:
- Villen (Moradias Independentes) & Stadthäuser (Moradias Geminadas) - Wohnungen (Apartamentos) - Bauernhäuser (Quintas) - Landgüter (Herdades) - Historische Anwesen/Herrenhäuser (Casas/Propiedades Senhoriais) - Golf- und Apartmentanlagen (Golf e Condominium fechados) - Investitionsimmobilien (Propiedades de Investimento) Typologien: Studio (Estúdio), T1 (Ein Schlafzimmer), T2 (Zwei Schlafzimmer), T3 (Drei Schlafzimmer).....
Oftmals sehen Sie auch Typologien, die als T2+1 angegeben sind. Dies bedeutet, dass die Immobilie zwei Schlafzimmer hat, plus einen zusätzlichen Raum, der als Schlafzimmer, Büro, Abstellraum usw. genutzt werden kann. Dies wird oft gemacht, um die jährliche Grundsteuer auf die Immobilie zu reduzieren.
4. Sorgfältige Prüfung: Führen Sie eine gründliche und sorgfältige Prüfung durch, um sicherzustellen, dass keine ausstehenden Schulden, Hypotheken oder sonstige juristische Probleme mit der Immobilie verbunden sind. Ihr Anwalt und Ihr Immobilienmakler werden Sie bei diesem Prozess unterstützen. Unterlagen zur Immobilie:
- Registrierung der Grundsteuer (Finanzamt) - Grundbucheintrag (Conservatoria) - Immobilienlizenz (Wohnnutzung, Gewerbe...) - Ausweisdokumente (Verkäufer) - Energieeffizienz-Zertifizierung (gültig für 10 Jahre) - Baupläne - Technische Bauunterlagen (für Immobilien ab 25.03.2004) - Andere anwendbare Dokumente.
5. Vorläufige Kaufvereinbarung bzw Kaufvorvertragsvereinbarung: (Contrato de Promessa de Compra e Venda): Sobald Sie die Immobilie gefunden haben, die Sie kaufen möchten, werden Sie und der Verkäufer eine vorläufige Vereinbarung unterzeichnen. In diesem Dokument werden die Bedingungen des Verkaufs festgelegt, einschließlich des Preises, des Zahlungsplans und eventueller spezifischer Klauseln. Zu diesem Zeitpunkt leisten Sie eine Anzahlung von 10% - 30% des Transaktionswerts, die per Banküberweisung oder Scheck erfolgen kann. Sie benötigen die folgenden Dokumente und Informationen, um diese Phase abzuschließen:
- Ausweisdokumente (alle Käufer) - Bestätigter und vereinbarter Kaufpreis - Zahlungsbedingungen - Inventar (falls zutreffend) - Steuernummern (NIF aller Käufer) - Voraussichtliches Datum der notariellen Beglaubigung des Kauf-/Verkaufvertrages - Immobilienbewerter (Optional, nicht obligatorisch) - Zusätzliche Klauseln (z. B. Hypothek, Bauklauseln, etc.)
6. Finanzierung (falls zutreffend): Wenn Sie den Kauf finanzieren möchten, erkunden Sie Hypothekenoptionen von portugiesischen Banken oder Finanzinstituten in Ihrem Heimatland. Halten Sie Ihre finanziellen Unterlagen für den Antragsprozess bereit. Sie müssen mit einem lizenzierten Hypothekenmakler zusammenarbeiten, um Sie bei diesem Prozess zu unterstützen.
Erst Käufer, Einwohner und Immobilien in Gebieten mit geringer Bevölkerungsdichte können je nach spezifischen Bedingungen, die von der Regierung festgelegt wurden, von reduzierten IMT-Sätzen (Grunderwerbsteuersatz) oder Befreiungen profitieren.
Es ist wichtig, die IMT (Grunderwerbsteuer) bei der Budgetierung eines Immobilienkaufs in Portugal zu berücksichtigen, da sie Auswirkungen auf die Gesamtkosten des Erwerbs haben kann. Die Steuer wird normalerweise vom Käufer vor Abschluss der Immobilientransaktion gezahlt und muss bei den Steuerbehörden beglichen werden.
Um die Einhaltung und genaue Berechnung sicherzustellen, empfiehlt es sich, Rat von einem Rechtsanwalt oder einem qualifizierten Steuerberater einzuholen, wenn es um die IMT in Portugal geht.
Siehe den untenstehenden Link, um IMT (Grunderwerbsteuer) & IMPOSTO SELO (Stempelsteuer) zu berechnen: https://www.apemip.pt/simulador-de-imt-e-is/
7. Registrierung und Besteuerung: Nach Unterzeichnung der notariellen Beglaubigung des Kauf-/Verkaufvertrages muss die Immobilie im örtlichen Grundbuch registriert werden. Wenn dies Ihr steuerlicher Wohnsitz sein wird, müssen Sie Ihre steuerlichen Angaben aktualisieren.
8. Laufende Kosten: Als Immobilieneigentümer in Portugal sollten Sie sich über laufende Kosten wie jährliche Grundsteuern (IMI), Versorgungsleistungen und etwaige Wartungsgebühren im Klaren sein, wenn die Immobilie Teil eines Kondominiums ist.
Es ist wichtig, den Prozess gut zu verstehen und mit Fachleuten zusammenzuarbeiten, die Sie durch jeden Schritt führen können, um einen reibungslosen und erfolgreichen Kauf sicherzustellen. Obwohl der Kauf einer Immobilie in Portugal relativ einfach sein kann, insbesondere für EU-Bürger, wird die Zusammenarbeit mit juristischem Rat und erfahrenen Fachleuten den Prozess wesentlich einfacher und sicherer gestalten.